Alquiler turístico vs alquiler convencional, ¿cuál es mejor?
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Alquiler turístico vs Alquiler convencional, ¿cuál es mejor?

Por 25 enero, 2017 Sin comentarios

Al tomar la decisión de alquilar tu piso, te vienen las primeras dudas si alquilarlo a corto plazo (alquiler turístico) o a largo plazo (alquiler convencional). Como todo en la vida tiene sus dos caras por lo que trataremos de esbozar un poco las dos. Así que hoy vamos a hablar sobre el alquiler turístico vs alquiler convencional.


No todas las viviendas cumplen los requisitos para alquilarlas a corto plazo y que sea rentable. Deben de estar en perfectas condiciones de mantenimiento, amuebladas (no con muebles viejos y desgastados), con menaje de cocina, con toallas y sabanas mínimo dos juegos. Esto empezando es un gasto adicional que no tendría la vivienda para alquilar a largo plazo. En contra posición es más rentable el alquiler turístico.

Alquiler turístico vs Alquiler convencional, ¿cuál es mejor?

Alquiler turístico vs Alquiler convencionalSi vemos un poco los precios de los pisos en las distintas plataformas turísticas, veremos que un piso en el centro de Madrid de una habitación para cuatro huéspedes, cuesta más o menos entre 60-80€/día. Hay más baratos y más caros, pero en promedio, ese es el rango. Puede subir el precio si tiene terraza, está muy bien decorado, es más grande, tiene ascensor o esta en pleno centro, por ejemplo. En promedio, estará alquilado entre 20-25 días al mes, siempre y cuando, se trabaje duro para dar un excelente servicio y que el piso este en buenas condiciones.
Si no tiene tiempo, hay empresas como la nuestra, Apartments4umadrid, que le ofrecen el servicio de gestionarle el piso cobrándole un porcentaje sobre las reservas, y gracias a ello, tendrá tiempo libre para hacer otras actividades.

A largo plazo ese piso estará entre los 800 y 1000€ de promedio. Hay pisos que se alquilan en 1500€, pero si nos fijamos en cuanto tiempo se tardan en alquilar, vemos que requiere de unos gastos durante los meses que no ha estado alquilado y que no se ha generado dinero.

Los alquileres a largo plazo tienen un inconveniente, que es la alta tasa de morosidad o impagos, a diferencia del alquiler a corto plazo, el cual se paga antes de entrar en la vivienda. Cuando el inquilino con el alquiler a largo plazo se va, es necesario poner a punto de nuevo la vivienda. El inquilino no va a invertir en ninguna reforma en el piso ya que no es de el por lo que el propietario debe invertir en arreglar lo que está dañado.

Alquiler turístico vs Alquiler convencional
En el piso turístico, la vivienda y los muebles se revisan y se limpian más o menos cada 3 días, que es el promedio que pasa un turista en la vivienda, el cual, por lo general, sale temprano de la vivienda y regresa tarde.
Con el alquiler turístico, el propietario corre con los gastos de luz y gas, a diferencia de cuando es a largo plazo, que es el inquilino quien los asume.Como vemos ambas tienen sus pros y contras.
Entonces, ¿qué conclusiones sacamos del alquiler turístico vs alquiler convencional? Si el propietario lo que quiere es tener algo constante y fijo en el tiempo, se debería decantar por el alquiler a largo plazo. En caso de que quiera sacarle más dinero, aunque conlleve mucho más trabajo, se debería alquilar a corto plazo.

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